Maklervertrag (Immobilien) erstellen — kostenlos & rechtssicher für Österreich

„Maklervertrag (Immobilien)“ in Österreich: Was Sie wissen sollten

Mit dem Maklervertrag beauftragen Sie einen Immobilienmakler, einen Käufer, Verkäufer, Mieter oder Vermieter zu vermitteln. Die Provision entsteht erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, einen Vorschuss kann der Makler nicht verlangen (§ 7 Abs. 1 MaklerG).

Das muss hinein

• Die Provision zuzüglich Umsatzsteuer; beim Kauf einer Liegenschaft oder Eigentumswohnung über 48.500 Euro Wert sind höchstens 3 Prozent je Auftraggeber zulässig, wenn beide Seiten zahlen (§§ 12, 15 Immobilienmaklerverordnung).
• Ob ein Alleinvermittlungsauftrag vorliegt; mit Verbrauchern ist er beim Kauf oder Verkauf von Wohnungen und Einfamilienwohnhäusern grundsätzlich auf höchstens sechs Monate, bei Mietwohnungen auf drei Monate zu befristen (§ 30c KSchG).
• Zahlungen ohne Vermittlungserfolg nur für die in § 15 MaklerG genannten Fälle und höchstens bis zur Höhe der vereinbarten oder ortsüblichen Provision.
• Die schriftliche Übersicht, die Ihnen der Makler als Verbraucher vor Vertragsabschluss geben muss: Maklereigenschaft, alle voraussichtlichen Kosten, Provision gesondert, Hinweise auf Doppelmaklertätigkeit und Naheverhältnisse (§ 30b Abs. 1 KSchG).
• Gewerbeberechtigung des Maklers samt Vermögensschadenhaftpflichtversicherung von mindestens 100.000 Euro je Schadensfall (§ 117 Abs. 7 GewO 1994).

Form und Unterschrift

Alleinvermittlungsaufträge, ihre Verlängerung und Vereinbarungen über Zahlungen ohne Vermittlungserfolg sind mit Verbrauchern nur wirksam, wenn sie ausdrücklich und schriftlich erfolgen (§ 31 Abs. 1 KSchG). Nach Abschluss muss Ihnen der Makler unverzüglich eine schriftliche Bestätigung über den wesentlichen Vertragsinhalt geben (§ 4 Abs. 1 Z 3 Immobilienmaklerverordnung). Bei Fern- oder Auswärtsgeschäften haben Sie als Verbraucher 14 Tage Rücktrittsrecht, ohne Belehrung zwölf Monate länger (§§ 11, 12 FAGG).

Häufige Fehler und ihre Folgen

• Übersicht fehlt noch, wenn Sie Ihr Kaufanbot oder eine andere Vertragserklärung zum vermittelten Geschäft abgeben: Sie können Schadenersatz und eine Mäßigung der Provision nach der geringeren Verdienstlichkeit des Maklers verlangen (§ 30b Abs. 1 KSchG, § 3 Abs. 4 MaklerG).
• Makler weist nicht unverzüglich auf ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zur Gegenseite hin, das Ihre Interessen beeinträchtigen könnte: Er hat dann keinen Anspruch auf Provision (§ 6 Abs. 4 MaklerG).
• Makler beginnt bei einem Fern- oder Auswärtsvertrag ohne Ihr ausdrückliches Verlangen vor Ende der Rücktrittsfrist: Treten Sie zurück, schulden Sie ihm kein anteiliges Entgelt (§§ 10, 16 FAGG).

Was danach passiert

Bewahren Sie Übersicht, Auftragsbestätigung und alle Nachrichten auf; wesentliche Umstände des Geschäfts muss Ihnen der Makler schriftlich mitteilen (§ 30b Abs. 2 KSchG). Die Provision entfällt, wenn feststeht, dass das Geschäft aus Gründen, die Sie nicht zu vertreten haben, nicht ausgeführt wird (§ 7 Abs. 2 MaklerG). Ein an den Makler gerichteter Rücktritt nach § 30a KSchG erfasst auch den dabei geschlossenen Maklervertrag (§ 30a Abs. 2 KSchG).