Bei erheblichen Mängeln in der Mietwohnung haben Mieter das Recht auf Mietminderung — in Deutschland sogar automatisch, ohne Ankündigung. Unser Generator erstellt ein professionelles Schreiben das den Mangel dokumentiert und die Minderung ankündigt.
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Das hängt vom Mangel ab: Schimmel 10–25%, Heizungsausfall bis 70%, Lärmbelästigung 10–30%, Wasserfleck 5–15%. Es gibt keine festen gesetzlichen Prozentsätze — die Rechtsprechung hat Richtwerte entwickelt.
In Deutschland nein — die Minderung tritt kraft Gesetz ein (§ 536 BGB) sobald der Mangel besteht. Trotzdem empfehlen wir ein Schreiben als Beweis. In Österreich ist die Situation anders: keine einseitige Minderung — Mieter zahlen unter Vorbehalt und klagen den Rückbetrag ein.
Nein, solange die Minderung berechtigt ist. Eine Kündigung wegen berechtigter Mietminderung ist unwirksam. Allerdings kann der Vermieter bei unberechtigter Mietminderung (zu hoch oder kein Mangel) wegen Zahlungsverzugs kündigen.
Nach Ablauf der gesetzten Frist können Sie: (1) weiter mindern, (2) selbst reparieren lassen und Kosten abziehen (§ 536a BGB), (3) auf Mängelbeseitigung klagen, (4) bei erheblichen Mängeln fristlos kündigen.
Fotos mit Datum, schriftliche Mängelanzeige per Einschreiben, Zeugen. Bei Schimmel: Luftfeuchtigkeitsmessung. Bei Heizungsausfall: Temperaturprotokoll. Gute Dokumentation ist entscheidend für den Rechtsstreit.
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