Haustiere in der Mietwohnung 2026: Was ist erlaubt?

Haustiere in der Mietwohnung halten zu wollen ist für viele Mieter ein zentrales Anliegen. Trotzdem findet sich in fast jedem Mietvertrag eine Klausel, die Tierhaltung pauschal verbietet oder von einer Erlaubnis des Vermieters abhängig macht. Was viele nicht wissen: Solche Pauschalverbote sind nach der Rechtsprechung in Österreich und Deutschland regelmäßig unwirksam. Ob und welche Tiere erlaubt sind, hängt von der Tierart, dem konkreten Mietvertrag und der jeweiligen Rechtslage ab. Dieser Ratgeber erklärt, was Mieter in Österreich und Deutschland ohne Erlaubnis halten dürfen, wann eine Genehmigung nötig ist und welche Grenzen die Rechtsprechung zieht.

Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) enthält keine einzelne Vorschrift, die abschließend regelt, welche Haustiere in einer Mietwohnung erlaubt sind. Maßgeblich sind die mietvertraglichen Pflichten aus den Paragraphen 535 ff. BGB sowie die Regelungen zu Allgemeinen Geschäftsbedingungen, insbesondere Paragraph 307 BGB. Entscheidendes Instrument ist dabei die Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs (BGH). Bereits 1993 entschied der BGH (Az. VII ZR 10/92), dass eine generelle Mietvertragsklausel, die Haustiere in der Mietsache grundsätzlich ausschließt, nicht zulässig ist. Dieses Prinzip bestätigte der BGH im März 2013 in einem weiteren wegweisenden Urteil (Az. VIII ZR 168/12), wonach ein pauschales Verbot von Hunden und Katzen in vorformulierten Mietverträgen den Mieter unangemessen benachteiligt und damit unwirksam ist. Daraus folgt aber keine automatische Erlaubnis für jedes Tier. Das deutsche Mietrecht unterscheidet grundsätzlich zwischen drei Tiergruppen: Kleintiere wie Hamster, Meerschweinchen, Kaninchen, Wellensittiche oder Aquarienfische fallen unter den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung nach Paragraph 535 BGB und dürfen ohne Zustimmung des Vermieters gehalten werden. Ausnahmen bestehen bei Tieren mit intensiver Geruchsbelastung wie Frettchen, für die manche Gerichte eine Erlaubnis verlangen. Hunde und Katzen gelten nicht als Kleintiere. Für sie ist grundsätzlich die Zustimmung des Vermieters einzuholen, der jedoch keine reine Willkür walten lassen darf: Er muss den Einzelfall abwägen und kann die Haltung nur bei sachlichen Gründen verweigern, etwa bei nachgewiesenen Allergien anderer Hausbewohner oder erheblichen Störungen des Hausfriedens. Exotische Tiere wie Schlangen, größere Spinnen oder Reptilien erfordern stets eine ausdrückliche Genehmigung des Vermieters. Im Schadensfall haftet der Mieter als Tierhalter nach Paragraph 833 BGB für durch sein Haustier verursachte Schäden. Bei unerlaubter Tierhaltung kann zunächst eine Abmahnung und bei wiederholten schwerwiegenden Verstößen eine Kündigung nach Paragraph 543 BGB drohen.

In Österreich ergibt sich die Rechtslage zur Tierhaltung in Mietwohnungen vor allem aus Paragraph 1098 ABGB sowie aus der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs (OGH). Nach dieser Grundlage ist das Halten von üblichen Haustieren in artgerechter Form grundsätzlich erlaubt. Enthält der Mietvertrag gar keine Regelung zur Tierhaltung, sind wohnungsübliche Haustiere wie Hunde, Katzen, Zwergkaninchen oder Meerschweinchen erlaubt, sofern die Haltung das gewöhnliche Maß nicht übersteigt. Besonders bedeutsam ist die OGH-Rechtsprechung zu Pauschalverboten: Der OGH hat in mehreren Entscheidungen klargestellt, dass allgemeine Verbotsklauseln in vorformulierten Mietverträgen, die Tierhaltung pauschal untersagen, als gröbliche Benachteiligung des Mieters im Sinne von Paragraph 879 Abs. 3 ABGB unwirksam sind. Eine solche Klausel ist auch dann nichtig, wenn der Mieter sie unterschrieben hat. In einer jüngeren Entscheidung (OGH 10 Ob 24/21h) stellte der OGH klar, dass auch allgemeine Genehmigungsvorbehalte zu weitreichend sein können, wenn sie faktisch wie ein Totalverbot wirken und selbst die artgerechte Haltung von Kleintieren wie Zierfischen oder Hamstern von einer willkürlichen Vermietererlaubnis abhängig machen. Die Begründung stützt sich dabei zusätzlich auf das europäische Verbraucherrecht und die EU-Richtlinie über missbräuchliche Klauseln in Verbraucherverträgen. Wirksam bleiben hingegen individuelle, sachlich begründete Einschränkungen: Werden im Mietvertrag gezielt bestimmte Tierarten wie etwa Kampfhunde oder exotische Tiere ausgeschlossen, kann eine solche Klausel zulässig sein. Auch können Vermieter ihre Zustimmung zurückziehen, wenn triftige Gründe vorliegen. Wichtig zu wissen: Es ist in Österreich gesetzlich nicht erlaubt, wegen der Tierhaltung eine höhere Miete zu verlangen. Das Halten von Haustieren an sich stellt nach OGH-Rechtsprechung (2 Ob 134/19y) keinen Kündigungsgrund dar. Ein Kündigungsgrund kann jedoch entstehen, wenn durch die Tierhaltung Mitbewohner erheblich belästigt werden und ihnen das Zusammenleben verleidet wird, was unter den Kündigungsgrund des unleidlichen Verhaltens nach Paragraph 30 Abs. 2 Z 3 MRG fallen kann.

1. Mietvertrag und Hausordnung genau lesen: Suchen Sie nach jeder Klausel zur Tierhaltung. Unterscheiden Sie, ob es sich um eine vorformulierte Standardklausel oder eine individuell ausgehandelte Vereinbarung handelt. Letztere ist in der Regel bindender. 2. Tierart einordnen: Handelt es sich um ein Kleintier (Hamster, Meerschweinchen, Zierfische, Wellensittiche, Kaninchen), ist die Haltung in Deutschland und Österreich grundsätzlich ohne gesonderte Erlaubnis möglich, sofern keine sachlich begründete Ausnahme greift. Für Hunde und Katzen sowie exotische Tiere ist eine Genehmigung einzuholen. 3. Vermieter schriftlich anfragen: Planen Sie die Haltung eines Hundes oder einer Katze, stellen Sie die Anfrage stets schriftlich per E-Mail mit Lesebestätigung oder Brief mit Rückschein. Nur so haben Sie einen rechtssicheren Nachweis. Beschreiben Sie Rasse, Größe und Anzahl des Tieres konkret. 4. Mündliche Zusagen schriftlich bestätigen: Hat Ihnen der Vermieter mündlich zugestimmt, bestätigen Sie das umgehend per E-Mail. Eine stillschweigende Duldung über einen längeren Zeitraum kann ebenfalls als Zustimmung gewertet werden, ist aber rechtlich unsicher. 5. Schäden dokumentieren und absichern: Schließen Sie eine Tierhalterhaftpflichtversicherung ab. Halten Sie den Zustand der Wohnung bei Einzug und während der Mietdauer in Fotos fest, um bei Auszug Streitigkeiten über angebliche Tierschäden zu vermeiden. 6. Hausordnung einhalten: Respektieren Sie Ruhezeiten, halten Sie Gemeinschaftsflächen sauber und entfernen Sie Hundekot. Verstöße gegen die Hausordnung können selbst bei grundsätzlich erlaubter Tierhaltung zu Konflikten und im Extremfall zu einer Abmahnung führen. 7. Im Streitfall rechtliche Beratung suchen: Erhalten Sie eine Abmahnung wegen Tierhaltung oder droht eine Kündigung, wenden Sie sich an einen Mieterverein oder einen Rechtsanwalt. Pauschalverbote sind in der Regel anfechtbar.

Fehler 1: Auf das Pauschalverbot im Mietvertrag vertrauen und das Haustier gar nicht erst anschaffen. Viele Mieter nehmen Standardklauseln wie Dem Mieter ist es nicht gestattet, Haustiere zu halten für bare Münze. Die Lösung: Prüfen Sie, ob es sich um eine vorformulierte Klausel handelt. Solche Klauseln sind nach der Rechtsprechung des OGH und BGH in der Regel unwirksam. Im Zweifel einen Mieterverein kontaktieren. Fehler 2: Hund oder Katze ohne jede Absprache anschaffen, weil man gehört hat, dass Verbote eh nichtig sind. Die Lösung: Kleintiere dürfen grundsätzlich ohne Erlaubnis gehalten werden. Für Hunde und Katzen gilt das nicht automatisch. Immer zuerst schriftlich beim Vermieter anfragen, um Konflikte und Abmahnungen zu vermeiden. Fehler 3: Mündliche Zusage des Vermieters als ausreichend betrachten. Die Lösung: Jede Erlaubnis zur Tierhaltung schriftlich festhalten oder eine mündliche Zusage per E-Mail bestätigen lassen. Eine nicht dokumentierte Erlaubnis kann später schwer beweisbar sein. Fehler 4: Tierschäden an der Wohnung ignorieren oder verschweigen. Die Lösung: Der Mieter ist verpflichtet, durch das Tier verursachte Schäden zu beheben. Eine Tierhalterhaftpflichtversicherung schützt vor unerwarteten Kosten. Regelmäßige Dokumentation des Wohnungszustands per Foto schafft Klarheit. Fehler 5: Ausufernde Tierhaltung als von der Erlaubnis umfasst betrachten. Die Lösung: Eine erteilte Erlaubnis gilt stets nur für das konkret genannte Tier. Mehrere Hunde in einer kleinen Wohnung oder Dutzende Vögel in einem Zimmer können selbst bei grundsätzlicher Erlaubnis als nicht mehr vertragsgemäßer Gebrauch gewertet und abgemahnt werden.