Betriebskostenabrechnung erstellen

Im Vollanwendungsbereich des MRG sind bei Jahrespauschalverrechnung die im Kalenderjahr fällig gewordenen Betriebskosten und öffentlichen Abgaben spätestens zum 30. Juni des Folgejahres abzurechnen (§ 21 Abs. 3 MRG). Für verbrauchsabhängig aufgeteilte Aufwendungen kann der Vermieter eine vom Kalenderjahr abweichende zwölfmonatige Abrechnungsperiode vorsehen (§ 17 Abs. 1a MRG).

Gesamte Bodenfläche abzüglich der Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen. Keller- und Dachbodenräume, soweit sie nicht für Wohn- oder Geschäftszwecke geeignet sind, sowie Treppen, offene Balkone und Terrassen zählen nicht (§ 17 Abs. 2 MRG).

Im Vollanwendungsbereich des MRG richtet sich der Anteil nach dem Verhältnis der Nutzfläche des Mietgegenstandes zur Nutzfläche aller vermieteten, vom Vermieter benützten oder trotz Vermietbarkeit nicht vermieteten Mietgegenstände des Hauses, soweit nicht mit allen Mietern schriftlich ein anderer Verteilungsschlüssel vereinbart ist (§ 17 Abs. 1 MRG).

Bei Jahrespauschalverrechnung die Summe der gleichbleibenden Teilbeträge, die der Vermieter zu jedem Zinstermin für Betriebskosten und öffentliche Abgaben verrechnet hat (§ 21 Abs. 3 MRG).

Im Vollanwendungsbereich des MRG gelten nur die in § 21 Abs. 1 MRG genannten Kosten als Betriebskosten, etwa Wasser, Rauchfangkehrung, Kanalräumung, Unratabfuhr, Schädlingsbekämpfung, Beleuchtung allgemeiner Teile, Feuer-, Haftpflicht- und Leitungswasserschadenversicherung, Verwaltung und Hausbetreuung. Dazu kommen laufende öffentliche Abgaben wie die Grundsteuer (§ 21 Abs. 2 MRG). Den Anteil an den Kosten des Betriebes von Gemeinschaftsanlagen wie Personenaufzug oder gemeinsamer Wärmeversorgungsanlage regelt § 24 MRG. Für Heiz- und Warmwasserkosten gilt, soweit anwendbar, das Heiz- und Kältekostenabrechnungsgesetz (HeizKG).

Im Vollanwendungsbereich des MRG ist ein Überschuss zum übernächsten Zinstermin zurückzuerstatten und ein Fehlbetrag zum übernächsten Zinstermin zu entrichten (§ 21 Abs. 3 MRG).