Kündigung durch Vermieter (ordentlich) erstellen

Deutschland: Der Vermieter braucht ein berechtigtes Interesse (§ 573 Abs. 1 BGB), etwa eine erhebliche schuldhafte Vertragsverletzung, Eigenbedarf oder Hinderung an angemessener wirtschaftlicher Verwertung (§ 573 Abs. 2 BGB, nicht abschließend). Die Gründe sind im Kündigungsschreiben anzugeben (§ 573 Abs. 3 BGB). Ohne berechtigtes Interesse kann er nur in folgenden Fällen kündigen. Erstens bei einer Wohnung in einem selbst bewohnten Gebäude mit höchstens zwei Wohnungen oder bei Wohnraum innerhalb der eigenen Wohnung; dann verlängert sich die Frist um drei Monate, und im Schreiben ist anzugeben, dass die Kündigung darauf gestützt wird (§ 573a BGB). Zweitens bei Wohnraum nach § 549 Abs. 2 BGB. Drittens in Studenten- oder Jugendwohnheimen (§ 549 Abs. 3 BGB). Österreich: Im Anwendungsbereich des MRG kann der Vermieter nur aus wichtigen Gründen (§ 30 Abs. 1 MRG) und nur gerichtlich (§ 33 Abs. 1 MRG) kündigen.

Eigenbedarf muss konkret und nachvollziehbar begründet werden. Person muss namentlich genannt werden.

Deutschland: Kündigung spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats; die Frist des Vermieters verlängert sich nach 5 und 8 Jahren seit Überlassung der Wohnung um je 3 Monate (§ 573c Abs. 1 BGB). Österreich: ohne Vereinbarung bei monatlichem Mietzins ein Monat zum Monatsletzten (§ 560 Abs. 1 Z 2 lit. d ZPO); im MRG-Bereich nur gerichtlich (§ 33 Abs. 1 MRG).